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Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento: Dúvida! Como Calcular?
O assunto de hoje é Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento, você sabe como calcular?
Bom… Vamos lá!
Para o cálculo de áreas de um projeto (taxa de ocupação), seja ela construção nova ou regularização, o mais importante que vocês devem ter sempre em mente é:
TODA ÁREA COBERTA CONTA COMO ÁREA CONSTRUÍDA!
Não importa qual ambiente ou qual pavimento seja, se tem uma cobertura sobre ela, então contabilizada para o quadro de áreas, Exceto pavimento com pé direito duplo, aí você conta uma vez só a área.
Outra coisa importante é o beiral!
Beiral de até 1,00 m de largura não contabiliza como área construída, por tanto não entra para o quadro de áreas (taxa de ocupação), mas se passar de 1,00 m você deve fazer o contorno do perímetro da edificação não pelo extremo externo da parede mas sim pelo contorno da cobertura, ou seja projeção do beiral!
Na maioria das prefeituras funciona assim! E esse é um fator que você deve consultar no Código de Obras da cidade que você pretende aprovar um projeto!
Lembrando sempre: Cada prefeitura tem o seu código de obras, com suas características e exigências próprias regidas por um plano diretor.
Outra coisa que deixo claro no e-book: Sabemos que temos muitas prefeituras municipais em nosso país, portanto seria leviano afirmar que todas trabalham da mesma maneira. Cada prefeitura tem seu procedimento padrão, suas leis e seus códigos de obras, porém sabemos por experiência profissional que existe o procedimento mínimo a ser atendido para se aprovar um projeto de prefeitura, seja qual for: construção, regularização e etc. É esse mínimo que discorremos ao longo das páginas do e-book Projetos de Prefeitura. (taxa de ocupação)
Então vamos lá, vamos voltar aos cálculos de áreas:
Vamos falar sobre o quadro de áreas e taxa de ocupação:
Nesse local é onde estarão indicadas quais são as áreas do lote, assim como as áreas a construir, a reformar, a acrescer e/ou a demolir etc. As áreas são indicadas por pavimentos e são separadas por áreas computáveis e não computáveis:
Você pode criar o seu quadro como você quiser o importante é que você separe as áreas corretamente. (taxa de ocupação)
Áreas computáveis são as áreas habitáveis, aréa onde costumamos usar o ambiente, ( Garagem Coberta também entra: Duvida do Facebook) como as áreas dos pavimentos, e as áreas não computáveis são as áreas de obras complementares, como piscina e casa de máquinas. (taxa de ocupação)
Nesse local também é onde serão anotados os índices urbanísticos como as taxas de ocupação e coeficiente ou índice de aproveitamento.
Para facilitar a verificação do cálculo de áreas é necessário preparar um memorial de áreas, esse memorial de calculo de áreas:
Com esse esquema você consegue separar e visualizar as áreas facilmente o que facilitará o correto preenchimento do quadro de áreas no selo prefeitura.
A parte mais difícil para quem não conhece é calcular o TO e IA ou CA ! (taxa de ocupação)
Mas para isso existe uma regrinha básica muito fácil de se guardar, Com essa formula você consegue fazer os cálculos e inseri-los no quadro de áreas sem confusão:
TO = ÁREA TOTAL CONSTRUIDA DO PAV. TÉRREO
ÁREA TOTAL DO LOTE
CA = ÁREA ÚTIL TOTAL CONSTRUÍDA
ÁREA TOTAL DO LOTE
Mas lembre-se, para esses cálculos só entram na contagem as áreas computáveis, áreas não computáveis como piscina e casa de maquinas NÃO!
Subsolo também não entra na contagem do CA, pois ele está abaixo do nível da rua, e CA é sobre o aproveitamento a partir do nível da rua ok
Fique ligado!
Bons projetos!