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Taxa de Ocupação – Como Calcular a taxa de ocupação e índice de aproveitamento

por Emanuel Souto3

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Taxa de Ocupação – Como Calcular a taxa de ocupação e índice de aproveitamento

por Emanuel Souto3

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Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento: Dúvida! Como Calcular?

Olá tropa do Papo de Arquiteto, temos um assunto bem interessante pra tratar com vocês. O assunto é Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento, você sabe como calcular?

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Bom… Vamos lá!

Para o cálculo de áreas de um projeto (taxa de ocupação), seja ela construção nova ou regularização, o mais importante que vocês devem ter sempre em mente é:

TODA ÁREA COBERTA CONTA COMO ÁREA CONSTRUÍDA!

Não importa qual ambiente  ou qual pavimento seja,  se tem uma cobertura sobre ela, então contabilizada para o quadro de áreas, Exceto pavimento com pé direito duplo, aí você conta uma vez só a área.

Outra coisa importante é o beiral!

Beiral de até 1,00 m de largura não contabiliza como área construída, por tanto não entra para o quadro de áreas (taxa de ocupação), mas se passar de 1,00 m você deve fazer o contorno do perímetro da edificação não pelo extremo externo da parede mas sim pelo contorno da cobertura, ou seja projeção do beiral!

Na maioria das prefeituras funciona assim! E esse é um fator que você deve consultar no Código de Obras da cidade que você pretende aprovar um projeto!

Lembrando sempre: Cada prefeitura tem o seu código de obras, com suas características e exigências próprias regidas por um plano diretor. 

Outra coisa que deixo claro no e-book: Sabemos que temos muitas prefeituras municipais em nosso país, portanto seria leviano afirmar que todas trabalham da mesma maneira. Cada prefeitura tem seu procedimento padrão, suas leis e seus códigos de obras, porém sabemos por experiência profissional que existe o procedimento mínimo a ser atendido para se aprovar um projeto de prefeitura, seja qual for: construção, regularização e etc. É esse mínimo que discorremos ao longo das páginas do e-book Projetos de Prefeitura. (taxa de ocupação)

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Então vamos lá, vamos voltar aos cálculos de áreas:

Vamos falar sobre o quadro de áreas e taxa de ocupação:

Nesse local é onde estarão indicadas quais são as áreas do lote, assim como as áreas a construir, a reformar, a acrescer e/ou a demolir etc. As áreas são indicadas por pavimentos e são separadas por áreas computáveis e não computáveis:

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Você pode criar o seu quadro como você quiser o importante é que você separe as áreas corretamente. (taxa de ocupação)

Áreas computáveis são as áreas habitáveis, aréa onde costumamos usar  o ambiente, ( Garagem Coberta também entra: Duvida do Facebook) como as áreas dos pavimentos, e as áreas não computáveis são as áreas de obras complementares, como piscina e casa de máquinas. (taxa de ocupação)

Nesse local também é onde serão anotados os índices urbanísticos como as taxas de ocupação e coeficiente ou índice de aproveitamento.

Para facilitar a verificação do cálculo de áreas é necessário preparar um memorial de áreas, esse memorial de calculo de áreas:

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Com esse esquema você consegue separar e visualizar as áreas facilmente o que facilitará o correto preenchimento do quadro de áreas no selo prefeitura.

A parte mais difícil para quem não conhece é calcular o TO e IA ou CA ! (taxa de ocupação)

Mas para isso existe uma regrinha básica muito fácil de se guardar, Com essa formula você consegue fazer os cálculos e inseri-los no quadro de áreas sem confusão:

TO = ÁREA TOTAL CONSTRUIDA DO PAV. TÉRREO

            ÁREA TOTAL DO LOTE

CA = ÁREA ÚTIL TOTAL CONSTRUÍDA

ÁREA TOTAL DO LOTE

Mas lembre-se, para esses cálculos só entram na contagem as áreas computáveis, áreas não computáveis como piscina e casa de maquinas NÃO!

Subsolo também não entra na contagem do CA, pois ele está abaixo do nível da rua, e CA é sobre o aproveitamento a partir do nível da rua ok

Fique ligado!

Bons projetos!

Emanuel Souto
  • Pingback: T.O + C.A | o.O Pensando Acá()

  • Oliver L. Bispo

    tu pode me ajudar, que tenho um trabalho e não estou sabendo iniciar..

    tenho um canteiro com dimensões 17,20 x 55 e a obra é um prédio 7 andares, Tx ocupação 75. Obs: um sub solo 60% da área total. Recuo jardim 4 m, Lateral 2m, Fundos 4m. Desde já muito obrigado.

  • http://studiomodello.wix.com/site Rafael

    Studio Modello – Consultorias, Auxílio a projetos de arquitetura, desenhos técnicos, Plantas Humanizadas, Maquete 3D, perspectiva interna, perspectiva externa, perspectivas internas, perspectivas externas: http://studiomodello.wix.com/site